Proyectos y licencias de obra
Los proyectos de construcción, además de ser asesorados y redactados por Arquitectos, deben tener la licencia de obra, dada por el ayuntamiento para poder iniciar dicho proyecto de manera legal, contratando de esta manera a los profesionales convenientes para poder progresar en el proyecto establecido, ya sea una construcción de un hogar, una reforma, etc.
Algunos casos peculiares, como personas que hayan comprado una parcela o hogar de segunda mano, pueden tener algún tipo de duda ante lo que pueden hacer con sus proyectos al no tener a su nombre la propiedad, en este caso, estas personas, dudosas de la capacidad de poder presentar sus proyectos ante el ayuntamiento para conseguir el permiso de obra.
Además de lo anterior, es normal también preguntarse “¿Cuanto tiempo tardará el proyecto en caducar?”, bien pues en Kanzo hemos decidido dar respuesta a este tipo de preguntas para así ayudar a cualquier persona que tenga algún tipo de duda ante este tipo de tema.
Bien pues hablemos sobre estos temas, sin embargo, si tienes alguna duda más específica sobre alguna reforma u obra en Jerez, no dudes en ponerte en contacto con nosotros, los profesionales de Kanzo se asegurarán de asesorarte, guiarte y ayudarte en todo lo posible para que tu hogar o local estén en las mejores condiciones posibles.
Aclaraciones sobre los proyectos “heredados”
Los proyectos como tal no caducan, sin embargo su contenido sí lo hace. No importa si han pasado meses o años, lo que sí importa es si existe algún cambio en la normativa técnica o urbanística, el proyecto no serviría, por ende este debería ser adaptado a los nuevos requisitos que se hayan establecido, esto no implica cambiar el proyecto entero si no lo quieres así, si no simplemente adaptar las cosas que, de por sí hacen que el proyecto sea inviable.
Lo mismo ocurre si el presupuesto está incluido en el proyecto, este se habrá quedado infravalorado o las soluciones constructivas han evolucionado con el paso del tiempo, dejando a este obsoleto, por lo que, si el proyecto tiene ya tiempo, deberás actualizar el presupuesto de este buscando presupuestos actuales que sí tengan soluciones constructivas actuales y todo en orden.
Por lo que, teniendo en cuenta lo dicho anteriormente, para poder aprovechar un proyecto que ya existe, primero hay que analizar si todo su contenido es válido actualmente no solo de forma legal, si no también técnica, teniendo que revisar este bastante para ello.
Tras haber analizado el proyecto ya existente y tener todo al día podrás, al fin, ir al ayuntamiento para poder conseguir las licencias de obras pertinentes en cada caso que lo hagas, sin embargo, recalcamos, que debes haber revisado de manera bastante detenida el proyecto antes para poder obtener las licencias de obras del ayuntamiento.
Aclaraciones sobre las licencias de obra “heredadas”
En caso de que el proyecto antiguo haya sido aceptado y que tengas una licencia de obra “heredada” de otra persona que originalmente creó el proyecto, debes leer las condiciones para las que se otorgó la misma licencia, estas deberán estar escritas en el propio documento o en el defecto de la misma, apareciendo indicadas en las normas urbanísticas vigentes en el municipio.
Por lo que, si se da alguna de las condiciones de caducidad, se deberá pedir la licencia de obra de nuevo, no sin antes, como hemos aclarado antes, si el proyecto del que viene la licencia de obra es antiguo, lo recomendable es revisar y actualizar el proyecto mismo para, de esta manera conseguir las licencias de obras pertinentes de manera exitosa, evitando encontrar así algún inconveniente.
