La organización de las frases de una reforma
Al estar en una reforma integral de nuestro hogar o local, es natural que este tenga una serie de fases en base a una planificación del equipo de reformas para organizarse y realizar esta en pasos ordenados.
Los pasos se establecen en función de la prioridad que deben ostentar en el proceso de reforma y se agrupan en función de la naturaleza de estos, de esta manera salen las fases de una reforma.
En este artículo hablaremos sobre los 6 principales pasos para completar toda reforma.
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Fases de la reforma correspondiente en Jerez
0 – Paso inicial
El primero y más importante de todos, que se desglosa en dos acciones, despejar y limpiar los espacios que vayamos a reformar y la más importante de las dos, conseguir los permisos de obra correspondientes para poder poner en marcha la reforma mediante el ayuntamiento.
1 – Derribos y cambio de distribución
Lo primero que se hace en este tipo de obras es delimitar y dar forma a la nueva distribución que se haya escogido. Y, lógicamente, esto va de la mano con el derribo de tabiques como la posible construcción de otros, estableciendo así el tamaño o las habitaciones acordadas para la reforma.
Los derribos son la eliminación de antiguas instalaciones, suelos y extraer puertas y ventanas que no vayan a utilizarse. En este primer momento es en el que se producen más escombros, importante a tener previsto para retirarlos debidamente.
2 – Albañilería
Tras la fase anterior, comienza esta, en la cual se dan forma a los primeros elementos que deben aparecer en la reforma. Estos trabajos incluyen como reforzar las estructuras del espacio, levantar nuevos tabiques y sustituir las estructuras dañadas, nivelas los pavimentos o preparar los elementos estructurales que las instalaciones necesitarán, siendo un ejemplo de estos los espacios o tuberías.
3 – Instalaciones de electricidad y fontanería
Una vez las primeras estructuras terminadas por los albañiles están listas, se posicionan las instalaciones tanto en fontanería como eléctricas, además de aquellas que se vayan a reutilizar como las que se vayan a renovar.
Estas instalaciones comprenden este momento de la obra, ya que es cuando contamos con las estructuras necesarias para instalarlas de forma correcta y segura, aún quedando pendientes los trabajos que permitirán ocultarlas, como un falso techo, ofreciendo un acabado perfecto.
En esta fase se instalarán sistemas como aire acondicionado, cañerías en baños y cocinas, calefacción, cableado, internet, conducción de gas.
Además de otras posibles opciones que se quieran instalar, siendo fundamental que la instalación la realicen técnicos especializados para garantizar el buen funcionamiento y seguridad de cada una de ellas así como el proceso de reforma integral.
4 – Revestimientos y carpintería
Esta fase, realmente es la unión de pequeños pasos divididos, que, al unirse consisten en colocar y perfeccionar las superficies del espacio y las aperturas exteriores e interiores. Siendo esto, en definitiva, darle forma a las paredes, techos, suelos, puertas y ventanas.
Antes que nada, se da lugar al enyesado, sobre el que se cubrirá cada superficie con el material deseado y escogido previamente en la planificación.
De esta forma, esta parte de la reforma incluye la colocación de los revestimientos del suelo, de cerámica, linóleo o mármol, por ejemplo. Tras esto se coloca el pladur en las ubicaciones con falso techo, sobre todo donde haya alguna instalación de iluminación o climatización, por ejemplo.
Tras todo esto, se dan las labores de carpintería, que son, ni más ni menos que la instalación de puertas y ventanas, suelos de madera como la tarima flotante y el parqué, así como de mobiliario empotrado o cualquier otra superficie de madera, como pueden ser barandillas de madera para las escaleras.
5 – Equipamiento del espacio tras los principales trabajos
Al terminar las diferentes superficies de todas las habitaciones con su correspondiente revestimiento, llega la fase de la colocación del equipamiento.
Con equipamiento se hace referencia a grifos, encimeras de cocina, interiores de armarios empotrados, electrodomésticos, mamparas, duchas, etc. Todo aquel dispositivo o muebles que se una a la habitación de manera integral, constituyendo parte de la misma habitación.
6 – Pintura y acabados
Una vez que la vivienda oficina o local está equipado con los dispositivos y muebles necesarios, se debe pintar y dar los acabados finales a la obra, dejando las paredes sin irregularidades y con las estética buscada, revisando y completando los acabados que sean necesarios, como molduras y últimos detalles.
7 – Paso final
Al completar todas los pasos expuestos, podríamos decir que la parte de reforma, como tal, está terminada. Sin embargo, hay algunos últimos pasos que, aunque ya no entrarían dentro de unas las labores de obra propiamente dicha, son necesarios para al fin darle el aspecto final a nuestra nueva vivienda, local u oficina.
Siendo estos:
- Limpieza tras la obra: Esto es fundamental ya que no podemos obviar que una limpieza a fondo antes de colocar todo lo que falta es un paso imprescindible al acabar las fases de una reforma integral.
- Decoración y colocación del resto del mobiliario: Los muebles que no formaron parte del equipamiento, siendo estos, sillas, mesas, camas, se colocarán al acabarse todos los trabajos de obra. Ocurriendo lo mismo con los objetos decorativos, que serán el último apunte antes de estrenar la nueva casa, oficina o local totalmente renovado.
Tras conocer todos esto, puedes hacerte una idea de los elementos que se verán implicados, como de las principales consideraciones espaciales y temporales a tener en cuenta. Esperamos que te haya sido de ayuda.
